FavoriteLoading
0

欧神问答精选4

Q1:重庆房价增长的动力来源于哪里呢?需求侧讲当地居民不缺房子,都讲方言,净人口流入有限,供给侧到处在建新楼,新房还限价,而且现在价格已经飙升了,核心区2w,在全国还处于价格洼地吗,是否还具备投资价值?真的赌dz,感觉很遥远啊
yevon_ou答:你说的问题,全中国都存在。
严格说,上海也不缺房子,北京也不缺房子。租售比都很低。
相对来说,哪怕不考虑dz,重庆也是矮子中的长子
Q2:zf现在要搞房地产的长效机制,租售同权,共产房,希望摆脱经济对房地产的依赖,走创新驱动的路子,我的问题是中国发展模式会不会改变,如果中国发展模式变了,房地产还有空间吗
yevon_ou答:他亏不起
因为亏不起,80年代才搞房改。房地产从一个巨大的福利黑洞,一跃成为利税现金牛。
所以租赁是搞不下去的,每拍一块地,亏200亿
Q3:18+1D马上召开,对于这届ZF的政策思路,会不会有别于以往的宏观调控,对于房地产市场,我们要抓住哪些政策要点去关注比较有针对性
yevon_ou答:不合规的问题不回答。关于石臼,今天限此一个问题
内政基本放弃,我怀疑有zz上的大举动
Q4:欧大,三人保险码农,近期公司上市(无股票)。入水库后不愿再投入更多精力去提升技能,也常常在想转行的事情。天天关注您的小秘圈及cf知识,回不去入水库之前的心态。问题:码农这行需要投入足够多才能不被淘汰(95年都登场了),转行有何建议?
yevon_ou答:绝大部分人,收入还没有你高。人家也活得好好的。
年薪20~30w,照样七八套房子8.3净身家
职场应付一下就行,花费80%精力做到良
Q5:欧神,你之前文章说屌丝成为精英后很难再有屌丝思维,作为一枚互联网创业者,这两年资产在迅速崛起,很害怕在这个过程中自己的小白思维会消失,会离普通用户越来越远。除了听得进用户的声音以外,还有其他可操作性的方法可破吗?最近已经隐隐感觉到有这个问题了,毕竟拗不过经济基础决定上层建筑,我希望自己一直能保持屌丝思维,主要是想资产可以一直upupup
yevon_ou答:没办法,我自己也有这个问题。
譬如说,你很难估算到“战狼”这么火,而星际游侠票房惨淡
从艺术和大片角度讲,肯定后者好
脱离了屌丝阶层,这是没办法的事。
一代人被一代人淘汰,你不懂00后的心
接受吧,Over
Q6:坐标0755,新人刚开始接触水库,水库讲究实战,您的建议可操作性也都非常强。但在看房200套的过程中,很多中介店长(做了3~5年)都表示现在7折的笋盘很难找到了。主要原因是借助互联网,大家的信息都越来越透明,比如有个笋盘大家微信群互动下,就都知道了。您有什么建议么?继续看房200套,确实效率不是特别搞。难道要重点倾向于药单流?我也是个愿意付出的人,也希望获得一些收获。能否给予一些指点,那怕是很困难的路子,也愿意为之付出,毕竟是刚开始,盘子小,需要暴击加快,感谢。
yevon_ou答:证监会的人炒股票,成绩通常都惨不忍睹
他们有第一手企业合并重组的资料,可是他们亏钱
重要的不是信息,而是信息的解读
中介从来炒不好房子,中介严格说屁也不懂。中介的意见可以忽略
笋盘就在你眼皮底下,只不过你看不见
中介只会用10套房子,取个平均数。然后说平均数不高于最小数
这样的鼠目寸光,怎么能看见即将暴涨的房子呢
从板块轮动,鬼牌改造,凤变冰等角度去考虑吧
Q7:九亭地区单价4万的二房是否值得购买?
yevon_ou答:会涨,Over
Q8:欧神认为海外房产应该在资产达到多少的时候予以配置,比例应哈多少?
yevon_ou答:8.5之前,一分钱也不用配
8.5之后,可以把超出的部分,配置10~30%
净资产越高,海外比例需越高。Over
Q9:对于目前较紧的银行贷款形式,您预计多久会放松?
yevon_ou答:1月下旬,Over
Q10:环上海周边三线城市与重庆,哪个更有投资价值?
yevon_ou答:1000w人口以下城市都没有房地产。
昆山,嘉兴,都是垃圾。纯庞氏骗局。
Q11:现在抵押贷款银行收紧后,以后不是没了融资渠道?
yevon_ou答:如果你长期在这个市场,你就知道松松紧紧十几次了
Q12:城市限购和限价开发商捂盘收茶水费情况下,如何快速有效的买到房?
yevon_ou答:直接找KFS谈,我这里水库团购30套(admin在做)
会有一定优先级
Q13:重庆出台限售政策,两年内不得交易,对CQ未来房市,欧老师怎么去看待?
yevon_ou答:震慑土著,让他们别和我抢房子
需要观察的是,土著是短期吓晕,还是彻底吓破了胆。
我觉得吓破胆概率不大。Over
Q14:最近一线楼市严控,各种政策频出,例如提高利率、共有产权等等,包括现在在只住不炒的理念下,很多人对未来很多不确定性甚至政治风险和对私有产权的忧虑,欧神现在这种环境下还适合在深圳投资吗,好的时机在什么时候?
yevon_ou答:深圳是全中国最市场化的城市,最后的资本主义堡垒
象左(石)家庄之类的城市,我看也不看的
Q15:知道水库的越来越多,CF这行业还能一直持续下去吗?
yevon_ou答:死忠粉也就2~3w,有行动力的再打折。
北上广深白领800w,渗透率还很低
Q16:对于已交首付和网签的北京新房,因流水资质太差,如果与kfs合作的银行都审核不通过拒贷该怎么办?
yevon_ou答:找贷款中介。
贷款中介说不行,才是真的不行
Q17:如何寻找房票,进行代持,没房票,谢谢?
yevon_ou答:1) 公开渠道。例如水库微信群,平米微信群,供需皆有
2) 人际关系也是无差别人类劳动,挖掘你本人的亲友
Q18:欧米莱的另一半要求和您同等气场,您觉得容易达成么?三十左右的年轻人,您见过哪些符合要求的?大致比例是?
yevon_ou答:我觉得她这辈子找不到
找不到就不结婚呗,婚姻有很多种
Q19:欧大,你写女权的文章,不怕被拍砖嘛?按照这个说法,水库上的女性都应该不用cf,都去回家生孩子,是这个意思吗?
yevon_ou答:有的人适合职场,有的人不适合职场。
因地制宜,Over
Q20:欧神,最近各地纷纷出了限售政策,首贷利率提高,严查抵押贷信用贷进入房地产市场,上海有没有可能跟进限售政策?现金流准备三年够不够?
yevon_ou答:有啊,我们不是已经被销售十几年了,到现在也没有解脱
从2005年“楼市业黄金时代”结束,交易成本就从未低于10%
这等同于限售的,Over
Q21:欧神,我知道您是娃本位,老公现在也特别希望我在家生孩子,将来在家呆着相夫教子。可是我不甘心呀,我想有事业,害怕生小孩耽搁3年与社会脱轨,我希望任何时候我都能独立养活自己,无关乎老公有多少钱,怎么破解比较好?
yevon_ou答:你足够优秀的话,三年后回职场没有任何区别。
都是为自己的懒惰找借口,Over
Q22:欧大请问筑基、明悟、天诛、云清是哪部修真小说里的修炼晋阶术语吗?我熟读起点中文网5亿字,还是没有找到。这几个词太有气场了。谢谢
yevon_ou答:尘缘
Q23:鉴于近期各大银行的表现,比如降额封卡,上浮利率,某些银行渐取消信用贷消费贷,以及央行敦促严查信用贷消费贷用途,以上发出的种种信号是否表明中国已进入信贷紧缩周期?如果是,您估计这个周期会持续多长时间?这个周期内还能一年2N吗?
yevon_ou答:洞不停地塌,洞不停地挖。
2008年之前,中国根本没有抵押贷。
2015年之前,不存在还息不还本贷款
这些“新洞”的事件,你们怎么不谈了
贵在创新,行业长青,Over
Q24:欧大请问纯能化生命在我们有生之年有可能实现吗?技术突破有障碍吗?对盛传的超人工智能奇点在2045年左右到达怎么看?谢谢
yevon_ou答:那都是忽悠投资人的
人工智能,我这个计算机的大行家还能不明白
他们甚至连“机器人第一定律”,所有能用算法解决的事人类最终会输给机器人,都没有我理解深
80年代AI曾经吹嘘得很厉害,最终是个泡泡。
现在也一样,没戏,时辰未到
Q25:在这样货币持续紧缩的环境下,如果还可以买,那么就上海而言,哪些区域或板块的房产较为安全?
yevon_ou答:低单价,价格是保护你的最好防线。
尽量少购买附加值
Q26:一直在慢涨的广州,是不是现在不是入手好时候,应该等平稳或者深圳再启动后再入?
yevon_ou答:广州深圳其实是二股独立的行情。
广州本质是广东省省会
深圳是一个“全国性”城市,例如创业板狂潮,促使了上一轮深圳狂涨
Q27:买法拍房,签约后中介机构各种不配合,我的佣金就拖着一半没给(合同里的佣金算下来都6%了),结果被告到法院,请问这种是认怂还是有继续庭外有的商量?有没有国家规定佣金不能超过几个点?
yevon_ou答:没有商量的余地
阶梯式,好像升到200,400w各有一档
一般拍卖前,可以预先谈好拍卖佣金打对折
你一旦签了,就无从反悔
拍卖的水很深,Over
Q28:本人在京沪各有一房一贷,如果以三无身份去重庆,是否还可申请按揭或抵押?  在重庆选筹,目前是主攻一手还是二手好?有哪些板块值得实地踩踩?
yevon_ou答:第三套不能贷款。但可以全款再抵押
时间充裕建议淘二手,性价比远远好于一手
首贷并发可以考虑一手
具体选筹咨询当地的管家公司,我懒得管这些。Over
Q29:欧大,听说您很喜欢喝可乐,请问您喝可乐的最高纪录是多少,一天能喝几瓶?为什么会养成爱喝可乐的习惯,是因为比尔盖茨、巴菲特都喜欢喝吗?
yevon_ou答:我第一年打工时,职位很低。
大家都喝酒,只有你不喝
那我说,你喝355ml,我喝一瓶吧,谢过
Q30:现在美联储缩表 国内央行也在收紧货币 按照货币的情况 短期内房价应该不会有什么起色 另外目前市场有重回计划经济的现象 政策对市场影响比较大 对房价的打压也较大 想问欧大 预计政策何时会放松?货币增长是否会持续收窄?还有怎样看待朝鲜这颗定时炸弹 地缘冲突是否会影响房价?
yevon_ou答:我持非常非常悲观的态度。
不过历史上,更差的年份也有过,我们也熬过来了
雨后就是天晴。最难的年份,是2008救孔狗狗那年。
但接下来就是2009了
Q31:商住还能买么?距离外环十几公里,总有一些商住公寓价格一两万,租金回报率接近5%,道路已经打通,就是公交地铁不发达,附近一两公里都有厂房或者商务大楼,也有大片田地,总价五六十万,请欧神分析一下这类物业能买嘛?
yevon_ou答:市中心也有一二万,只不过你看不到啊。
上次我买了套开窗看碧云绿地的,只用了11000/m
Q32:想请问下上海现在看好什么上涨空间较大的板块?未来5年,是类似西虹桥,浦江这种相对中外环的涨幅更大呢,还是内环内黄埔绿城黄浦湾,或浦东陆家嘴一号院之类的,联洋之类的白马更大?
yevon_ou答:顶级豪宅被低估,上海今年豪宅涨得非常厉害,翠湖11w的盘被扫光。直接一路扫到14w以下都光
新一轮发展重点,西边我也看好的
至于联洋,属于不入流的过气ip
Q33:欧大听说您marketing这块特别厉害,想请教一下我是在深圳开连锁美发店的,现在发现主业赚的还没买房子多,但还是想把剪头这个事情做大做强,您从营销的角度有什么好的建议吗?
yevon_ou答:消费者的需求是什么
是剪头发,还是剪头发的时候顺便社交
还是看猛男帅哥
Marketing如果能挖出客户内心潜藏的欲望,你就发了
Q34:请问欧大对今年及接下来5年每年的的通---胀程度大概怎么看?
去年的暴涨,是不是说明去年隐性通---胀其实很惊人?
yevon_ou答:中央年年在紧缩,年年希望把通胀压下来
但是印钞这种事,是由xxx大格局决定的,要看到体制,而不是战术
因此4万亿,虽然不知道哪年来,但总会来的
Q35:欧大,您之前写过:我希望培养的女儿,不要去学娼妓之道,她应该掌握那些真正的力量。让她真的象男人一样工作,升职,获取收入,凭借自己的实力拥有社会地位,财务自由经济自由。
她应该去学经济,商科,企业管理,最不济的也该当个技术性人才。
在最新的文章里又说,女人不适合在战场上和男人去争,适合是全职待在家里。教育孩子,多生几个。最好生3~4个以上。综合30年的长线回报,你赚得更多。
这两者是否有矛盾,如果现在让您来选,作为一个父亲,你是希望你女儿有自主独立赚钱的本事,还是,作为一个家庭主妇,完成天赋责任?
yevon_ou答:没矛盾,我这个你们根本不知道顶级货色是什么样的
S级人物,自然是做哪样,同时做哪样,都觉得毫不吃力
Q36:现在海外投资如何最近投资海外渐多主要加拿大澳洲新西兰,欧神觉得适合投资吗能否像国内一样金融化的滚动操作
yevon_ou答:玩法完全不同。
海外楼市,除了澳洲和加拿大,基本都不怎么疯涨
那二个城市,也都是华人托起来的
海外基本以收租为主。纯博升值的,非常难做。
主要流派似乎是靠加杠杆,博租金加成
隔行如隔山,谨慎,Over
Q37:欧大请问苹果、小米、华为、阿里、京东和腾讯,您最看好哪一家公司未来的发展,谢谢
yevon_ou答:如果是股票的话,我哪一家都不会买
按照正规的“分红现金流贴现”,他们股价都高估10倍以上
如果你要问手机的话,小米不错
企业的话,腾讯和京东显得还有活力。阿里已经官僚化,老朽帝国
Q38:欧大,谢谢红包!我在成都,目前成都一路高涨,我刚卖掉一套老房子,想置换一套次新。但是老公不同意,要等18+1大,求问您的建议。
yevon_ou答:不管开不开会,cd都会涨
(不看好天府新区)
Q39:欧大,请问如何培养独立思维的能力,现在我们个体接收到外界的的信息 很多都真真假假 让人无从判断,如何才能辨别真假
yevon_ou答:这个很难。就像海洋生物无法改造成猿猴一样。
基本别指望了,Over
Q40 from网友@悦顺 :欧大 您说上海西边发展比较看好 嘉定和青浦您觉得哪个区域更有潜力 ?目前嘉定的生活配套貌似更好一点 青浦的空地更多 但是去市区上班都不是很方便 未来是否格局会有所变化?
yevon_ou答:SPI发过一张“上海建设用地规划图”
上海用六七条巨大的快速路和绿化带,把整个城市几乎包起来了
和伦敦的玩法类似
人工造了一条“隔离带”,确保了主城区不会无限扩张,以及市区土地的保值
目前上海剩余的“未开发空地”,主要集中在沪渝高速二侧
未来城市会怎么发展,几乎是可以预料的,Over
Q41 from@阿尘 :请问欧大,现在我用朋友信用贷截断后类似零首付买环沪周边的房子,用来自住有没有大风险?本人体制内,目前信用贷150 信用卡50
yevon_ou答:你买多大的房子,环沪要用到200w首付
借银行七成的话,基本没有风险
Q42:请问雄安新区的设立对于未来天津房地产的发展有什么影响呢?
yevon_ou答:天津人又不会去雄安
投资雄安的资本,原本也不起要投资天津的
Q43:想问下如果用公司名义买房的话,操作上存在的潜在风险。(坐标上海)
yevon_ou答:1) 贷款很麻烦。可以做,很烦
2) 升值倍数高了,会有LVAT问题
3) 买卖公司的话,会削减买家的数量。相应降低价格
Q44 from网友@小平 :欧大,莘闵联排别墅200平左右,总价800万,和内环一套老公房相比,总价差不多,如何选?
yevon_ou答:别墅肯定跑赢老公房。
就好比重庆肯定跑赢北京学区房
Q45 from@尚书 :欧大,坐标渔村,借他人的信用卡,信用贷,抵押贷建议支付的资金成本分别是多少?
yevon_ou答:信用卡,信用贷,是一种接近无限的资源。
给1%就够
Q46 from @顺势而为 :你好,我的问题是要至少生够2.1个孩子,这是怎么算的?
yevon_ou答:死去夫妻二个,留下子女二个
算上战争,意外,实际需要2.1个
学术上称为“自然更替率”
Q47:A8.5净资产,已有一对龙凤胎4岁多,老婆不想再生了,是不是该说服老婆找人代孕,再要一两个?
yevon_ou答:建议多做LP思想工作
一次
二次
三次
四次: 不换思想就换人
Q48:现持北京写字楼租金收益超10%,但无抵押渠道,钱出不来,怎么破?
yevon_ou答:可以抵押。找贷款中介,Over
Q49:武汉目前政策最宽松,武汉有房票,但也想投资重庆,属于三五人员,我这种情况请问重庆和武汉应该选择哪个?现在同地段的写字楼只有住宅价格一半,可以考虑入手么
yevon_ou答:武汉据说马上就要限售。而且武汉市场环境很差,新房买不到,普遍要茶水费
重庆政策宽松得到多,优选重庆
写字楼不限购,可以等你彻底没东西可买了,再去考虑
Q50 from Allen Chan:您好,抽到第三轮红包,烦请将提问提交欧神
坐标南京,目前发现市场上顶复的单价普遍低于同品质平层。踩盘发现距离距离市中心十五公里的顶复单价一般在二万出头,市中心年代更久一些的平层在三万六以上。请问这种价差是否是不可持续的?有无博市场口味改变的投资价值?
yevon_ou答:不可持续,我们都在大量买入顶复。
尤其是有电梯的顶复
尤其是有电梯送露台的顶复
Q51:手头只有30w,二套去cq有哪些板块可选,现在就动身还是等年底多点钱再去?
yevon_ou答:巴南绿地城
等待对你没有好处,价格只会升
Q52:不知道欧大怎么看河北的几个主要城市的投资价值以及前景,像石家庄,燕郊,固安等?
yevon_ou答:全部都没有价值。Over
Q53:谢谢欧大红包,我想问目前信用贷消费贷限制多,我体制内连续用足几家银行的,满3年或者5年后过桥会不会不予续贷?要不要备个其他方案?
yevon_ou答:到时候再说,3年变数无限大
Q54:口味的变迁:最近和部分95后接触了一下,从没想过置业,没心没肺的玩耍,为王俊凯买下时代广场广告的也是他们,年轻人的兴趣点好难预计。我想问:1.或许下一代 00 他们的选房口味 可能完全与现在不一致,信息的发达到可以居家办公,所有的地段商业不再有价值,我们如何提前布局。2.甚至他们不要房子,拒绝接盘,
yevon_ou答:一般的人28岁之前诗和远方,
28岁之后老婆孩子
不是他们想改变,是命运逼着他们低头
80后是这样走过来的,别看95后笑得欢
将来也还是要低头
Q55:请欧神解读一下未来几年莘庄的发展趋势。貌似没地,也无法拆迁,会跑赢大盘吗?谢谢
yevon_ou答:莘庄和10年前徐家汇很像。
虽然没地,拼拼凑凑还是能弄点项目
不算黑马,但是好日子还有点的,Over
Q56:一楼复地下室  顶楼复式 都是200以上的大面积 二者的单价价格比为11.5  地下室的通风采光差一些 地下室有气窗 一楼有花园 从投资角度的性价比来看 应该买一楼复地下室还是买顶楼复式呢?
yevon_ou答:假设顶楼300w,一复地200w
一楼本身价值150w,地下室实际售价50w,相当于33%折。
一般
Q57:欧大,净资产A8.7,家庭年入400-600,教育行业24*7忙到飞起,看到圈里大家都在买买买很心动,但实在抽不出时间看房200套怎么办?
yevon_ou答:让你LP跑,Over
也可以交给恰空
让平米跑,哈哈
Q58:欧大好!坐标深圳,有房贷一套,房贷要五成,准备300万资金,600万左右标的,目标锁定那块区域比较好?
yevon_ou答:我正准备下月飞一趟深圳,待一段时间
目前没有太多的笋盘推荐。深圳太严重依赖淘笋了
中海康城,振业城,35000/m*180m的试试
或者找专业的“代购”机构
Q59:欧大,您接下来的三个旅行目的地是?此生觉得最享受的旅行目的地是?
yevon_ou答:那要看和谁一起去了,主要是海滨
以上。