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欧神经典问答10/27

问: 欧大,打算买几套小房子护身,从增值角度 ,70年产权 可落户的 办公大楼 无媒气 小面积学区房 有地铁 可以吗?还是最好买纯住宅老破小。
yevon_ou 答:纯住宅老破小好。

问: 女朋友接手大企业礼品采购工作,之前管礼品采购升职了,但还在本部门,明显不大愿意交接,怎么应对比较好。
yevon_ou 答:胳膊肘拧不过大腿

问: 欧大,对不起问一个基础问题。第一次全款买房,流程是不是 1. 让房东先自己还完银行按揭,房子是没有抵押没有按揭的清房 2. 钱不进银行监管账户,上午网签,下午过户,过户完了当天付全款 3. 留10w尾款出产证之后付钱
yevon_ou 答:首付30%,一般房东会拿你的首付去还按揭。 如果在上海的话,网签之后要查限购,审税,足够忙一个月的。才能去过户。 尾款一般5w不到。

问: 请教欧神,以前觉得如果炒房赚了些钱以后,把钱用来买市中心的使用权房,面积较小而且没有套数限制,虽不能贷款,但是出租等拆迁也不错,入了水库后,觉得这种思路是错的,请教欧神,这种思路是太保守了,思路是错的,使用权房是不值得购买的,对吗?请欧神解惑,谢谢
yevon_ou 答:不能贷款的资产没有价值。

问: 欧大,原本准备年底去cq,但突然出来个好朋友,同意jjh, 让我全款抵押再sh尽情n. 您觉得是呆在sh淘笋一年,还是去cq好?
yevon_ou 答:看你资金量,在哪个数量级。

问: 小地方,固定单位,人比较单纯。 尽量置身复杂世界。 殴大,您说置身复杂世界可以提高情商和社会经验。那去大城市创业呢?这样提升的快吗?创业属于小行业。
yevon_ou 答:创业你会死啊 先到大城市,待三五年,换二三家公司,积累经验。

问: 欧大,我是个刚开始积累信用卡和炒菜知识的小白,有必要参加过几天这场盛会么?觉得自己去了没什么可和大v们交换的。。
yevon_ou 答:票已经卖完了……

问: 欧大,出cq超过bj,怎么说?
yevon_ou 答:以五年为周期。 cq涨得快。 杠杆又高。

问: 欧大,问一个问题,名下房子准备d敲给我弟媳妇,已我弟办理jlh。取得了购房证明。但他和我弟弟在一个户口本,我弟弟和我名字前两个字都相同,只相差一个字不同,会不会银行看出来?不给贷款?
yevon_ou 答:肯定不行。

问: 欧神,北京三环内,同一小区,总25层电梯房。平层低楼层180成交价6.5万(今年3月有几套8万多成交)。现有顶层复式170多平,送90多平露台(已做好搭建,层高3米),单价8.2万,请问这个价格怎样?
yevon_ou 答:不笋。 没赠送,已作价。

问: 链接:白菜价!杭州今首拍70年租赁宅地,仅国企准入,或影响900万人HZ也只租不售?有何影响
yevon_ou 答:财政崩溃

问: 看到有个统计,重庆主城总有产权房子的家庭比例是145%,其他城市基本都低于100%,以此来说明重庆房子供大于求,价格上不去,这有道理吗?
yevon_ou 答:没听说过这个数据。哪来的

问: 欧大,培养孩子的核心思想、原则是什么,我等没欧大的财富和见识,怎么做,怎么培养孩子
yevon_ou 答:心术要正

问: 美国绿卡能在上海买房吗,欧大
yevon_ou 答:以前行,现在不行。

问: 欧老板,你一直在提要过桥的贷款不能要,但是目前杭州建设银行给一个贷款要过桥,但是承诺银行给转贷基金帮忙转贷,成本是千分之1.3,这种产品接触过吗?可信度如何,大概聊了下感还算靠谱风险可控,中间引入担保公司做担保
yevon_ou 答:怕的就是承诺不可靠啊

问: 欧哥,法拍房过户成功后还会有什么风险吗?
yevon_ou 答:清场啊

问: 欧大好,美国税改,美元回来,美元升值,对多军有什么影响,能简单说说吗?
yevon_ou 答:完全没影响。

问: “诚实告知,诚实才是最低成本的。” 那么在买房谈价的过程中,编造种种谎言,目的是砍价,这个算什么?
yevon_ou 答:We never lie, we only mislead.

问: 欧大,按目前的计划,在明年初bj+sz+cq共计负债达到1700万,月供10万,家庭年入到手65万(职场初期,预计有一些涨幅),现金结余150万,xyk,xyd均未使用,如有紧急需求还可以向父母借100万+(内心不愿再借)。这个计划激进吗?是否应该步子放缓一些?
yevon_ou 答:每月-5,马马虎虎吧。不激进

问: 欧神,31岁未婚男(强二线城市A7.6)是否还适合考公务员?现在的公务员上班时间是否可以正常朝九晚五,周末双休?之前在国企上班,因加班趋势越来越严重,周末也开始不放过。
yevon_ou 答:不适合。 公务员讲资历,一级一级往上升迁。 31岁从头做起,终身无望。 而且公务员加班,据说比国企更厉害啊。

问: 欧大好,坐标黑都。有房子一套是和自己的哥哥共有,名字都在产证上。现在哥哥因故去世(四十岁不到),产证上如何去名成本最低? 多谢欧大。
yevon_ou 答:先问问可以劈份额么。 其次你哥哥有买卖委托公证么。 否则1) 你嫂子继承 2) 你嫂子放弃继承权,你继承,把现金给嫂子。

问: 欧大,在A银行做了接力贷之后,虽然自己征信上看不到负债,但是A银行内部是能查到的吧? 如果我再做一次接力贷,是不是要换到B银行去做?不然收入证明恐怕不够吧…
yevon_ou 答:是的,换B

以上。