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欧神问答精选7

匿名用户提问: 1抵押贷款时应该注意哪些?以前有个误区就是抵押房子连房子都会被骗没 2北京人投资北京及重庆还有必要涉及到深圳和武汉吗?」
不可能。肯定是因为别的原因被骗走。二个仓就够了,例如80000+8000
「巴巴雅图提问:欧大:问一个生活态度的问题当初您结婚的时候买自住的房子花了多大比例的总资产。买的投资盘还是ceo盘?」
上海滩花园洋房,2009年,276m,1010w 个位数
「匿名用户提问: 1、在买房时是不是购房价低于评估价就算很好的投资?2、新盘及有房本的次新盘应该考虑次新?3、北京投资的话购买大平米还是几个小平米的回报高呢?」
评估价只是参考,不代表笋度。只看价格房票限制
「匿名用户提问:欧大,你不在深圳,无法看盘200套,通过什么渠道准确把握市场最新动向?别人观察转述可靠吗」
我什么时候说过我在sz有仓位了。
「匿名用户提问:欧大,表弟今年18,大专生,学的体育教育专业,19年7月毕业。身高有1.78了,估计能突破1.8,瘦、小帅。这个专业肯定没前途的,我建议他在学校练健身,毕业后做健身教练,靠谱吗?如果能找个421的女孩子,是否就更靠谱了?补充:他家境一般,独子,舅舅自己做生意,辛苦,一年只有几十万。」
先搞个体制内的身份混着,兼职做健身教练。
「匿名用户提问: 14年把孩子生在了美国父母北京人目前读私立幼儿园一年15w 孩子目前没有拿北京户口您觉得是否要办理个北京户口?」
办。 反正美国籍随时可以回去。
「匿名用户提问:内环线的房子,地段还不错。从回报率的角度,是做民宿还是自己出租合算?民宿看似日租金高,但是前期装修成本也高,还有空置率。这方面有什么评估的办法?谢OD!」
装修部分可以提高售价,账不是这样算。民宿最大的成本是心力。房子多了根本做不动。
「匿名用户提问:接上一题目,殴大,再劳烦您一次,50W的BBWY几个月合适?3000多币普卡要不要在申请BKJ时销掉?」
3000卡先销。刷七星六个月后再申请
「匿名用户提问:欧大,外地人,目标上海建仓,手头只有200万。1、是否可以垫资公司借200万,凑400万,找上海人结婚,买完后更名,然后抵押。2、还是找代持贷票,200万首付,按10-15%分红好?3、另外400万全款标的您有推荐的地方么?4、鉴于说线做泪,是不是可以找淘屋或者平米?」
能自己持,尽量不要代持。财务公司收费很高,尽量用卡和信贷资源解决。而且关键是不怕时间耽搁。
「匿名用户提问:欧大,突然想到一个问题,当个人模式发展到一个严重瓶颈的时候,还有其他模式可以跳维升阶么?公司形式?或者其他某种形式。比如我想做到每个一二线及省会城市一栋楼的这种量,用什么样的模式和方法最简单有效?这个问题我就匿名了,抱歉。还请开示。感谢。」
我不是一直困扰于破阶困难。从2012年开始就有瓶颈了。
「匿名用户提问:欧大好!无锡的房产要获取产证两年后方能销售,请问该如何破?」
少买点。
「匿名用户提问:如何获取房票?给钱吗?一年大约要给多少对他未来贷款会有影响吗」
找穷人。分利润的10~15%,也很大一笔钱了。
「匿名用户提问:殴大,房子发生过凶案,碎尸,链家渣渣不给挂上去卖,咋办,要多久能洗白? 」
几年吧。链家活不了几年。
「匿名用户提问:离职生娃,然后坐月子老公出轨,决定跟老公离婚,如何争夺抚养权?一个人带娃该如何兼顾工作生活育儿?」
女性打抚养权官司几乎稳赢。建议别离。
「匿名用户提问:接上一个关于破阶问题。欧大为何不尝试以公司形式破阶呢?有哪些是你担心的问题或者已经想到困难比较大或者得不偿失的点?」
哪头猪告诉你KFS赚得比炒家多。大概是1:10的关系吧。
「匿名用户提问: “上海沉沦中。” “上海巨大市场,未来50年仍然是地球上重要城市。大资金必备。” 欧神,你在两个问题中的分别回答,请问分别有何适用?」
上海1949~1991也是沉沦中。橘子被压榨得奄奄一息。但仍然可以咸鱼翻身。
「匿名用户提问:招行白金卡7月申请被拒,原因名下总额度过大,有张他卡装修分期信用卡40万,现已注销,很想再去申卡,不知现在去是否合适还是等年后?」
有这个额度,不如别去申请招商白。招商白全差。光一个免息期50天,就已算垃圾。
「匿名用户提问: os,500万的房子,做抵押贷的话,能抵押出来多少资金。」
55%
「匿名用户提问:欧神,到您这种层级还会被这三种低级情绪支配么?对操逼的渴望,对装逼的追求,对傻逼不可遏制的的怜悯,这三种简单而又强烈的感情。」
IB需求我任何时候都没有过。
「匿名用户提问:日本人为什么长寿」
国家管理完善。任何一个人,只要给他全套的营养和医疗,基本都可以活到80岁。美国是黑人和墨西哥裔拉低了平均寿命,白人也很长寿的。
「匿名用户提问:欧大,渔村,下周要过户一套房子,税费40多万。卖家夫妻已经离婚,男方经营企业破产,卖房还贷,房款的一半要给前妻。问题是:40万的税费好肉痛,我能通过JLH把房子过户到我明下吗?省掉税费?期间要注意什么风险?操作需要卖家配合,需要给多少钱给卖方?这种操作跟他前妻是否相关?」
可以。必需全款。结婚不用钱,婚内更名那一刻付80%的钱。然后马上赶往民政局离婚付清20% 和前妻无关。
「匿名用户提问:如何看待米宅?靠谱么?发现了他和你一些相左的观点。」
米宅是一个大杂烩。所有和房地产有关的文章都刊登。主编并没有自己的思考。水库只不过凑巧文章比较多罢了。
「匿名用户提问:坐标sz,男,有社保,非深户,未婚,请教以下情况卡总额最大化下步如何操作,感谢!浦发抵押贷5个月,农行及中行武汉按揭半年,工行市民通卡5W,农行QQ卡5万,农行白金21w未启用,招行6万金卡,华夏6万尊尚白,光大白金6.9万,民生网申卡3万,平安3万金卡,中信分期卡3万,广州1万网申卡,7月申过招行、交行、建行、兴业都被拒,理由卡太多,因为有张39万工行分期信用卡,现已注销,再申卡是所有行申一遍金卡,还是白金卡优先,如何操作总额最大化?」
我数了一下,总额度60w。部分小行,全部申请一遍,二三万的额度仍然可以小幅增加。直到最后80w,然后再申请白金卡。基本到了这个阶段,再下卡就是听天由命,胜亦欣然的态度了。
「匿名用户提问:欧神,赠予给直系亲属,出售的时候如果不满五唯一是收差额的20%个税还是全额20%的个税呢?」
成本=0 差额=全额
「小曲儿提问:请问欧大,怎么可以把楼上那户群租给翘掉?找了街道城管都推辞」
那就是N+1合法的。再要翘非常难。譬如你天天堵门口骂,租客觉得不舒服,也会和房东说退租。
「匿名用户提问:我神,请教两个盘的选择,投资兼顾自住属性,距离最核心cbd均为一站路地铁,a盘周边高端商场集中,区政府、重点医院、学区;b盘是一线kfs的精装交付小区,周围生活配套全面;a盘房单价低但面积大总价高,b盘单价高20-30%但面积中套总价却低30-40%;该按什么思路选?」
注重低单价,不考虑总价。 A
「匿名用户提问:姥爷家族那边有生双胞胎的强大基因我(男)生个双胞胎概率大吗? 」
不懂啊,学生物的来说说染色体。
「匿名用户提问:电梯房,高楼层有溢价,那作为基准价的楼层是几楼?五楼还是六楼?溢价的上限是多少?」
6楼基准,每高一层大约0.6%
「匿名用户提问: OS:bj到25w的话,GZ未来房价能到多少? 100000+毫无压力。——— 2.5 差这么多? 」
毫无压力的意思,就是偏保守。反正赚钱。
「匿名用户提问:殴哥哥,在起诉上家业主隐瞒房子问题,准备做诉前保全,有什么渠道能查他名下所有的银行卡号吗?问了淘宝,不少是骗子。」
这个只有公安能查,你去法院问问。一般都是锁死房子,没有人锁银行卡的。
「匿名用户提问:私人借钱,是先息还是后息,更容易借到? 」
逐月付息
「树提问:欧神,早上好,请教下,我买家,投资,拟全款抵押,业主娃儿要上学,明年上,需明年9月份方可过户,需占用学位6年,请问,此类房折价多少?周期长的单子怎么控制?谈判的要点,重点要注意和把握什么?」
北京的话,6年入学机会价值100w
「匿名用户提问:能否建议增加一个圈主新写评论也能推送提示汇总的功能呢?」
需求不大
「匿名用户提问:欧大大,如果让你重新选择专业,那么你会选择什么专业?如果未来你儿子学专业,你会让他选什么专业?原因分别是什么?」
复旦No.1就是国际金融,出来就进投行。虽然投行也不是好职业,但真心没有更好的专业了。人生竞争,不是靠专业的。专业就像你第三关买了一把火焰刀,攻击力+2000 看似不错,其实后期打怪毫无用处。
「匿名用户提问:复杂社交能力进化到成人身上在?三岁看八岁,八岁看终身。幼年时尽量引导些外向性格,将来才能做老大。———— 估计欧大不外向,可也是老大?」
我初中时屡受羞辱,于是发誓要改变性格。
「大伟提问:儿子三岁,最近在问如何才能赚钱…说是要赚钱买车车… 有适合儿童的财商教育读本吗?」
跟他念; “庄家坐庄” “资产质量” “高位抛售”
「匿名用户提问:「提问:请教欧神,坐标深圳,我们几个人讨论中,有两种思路,一种是说还是最好选择89平大赠送的四房,涨得快,流动性好,刚需接盘侠多,总额不高好转出,压力小;另外一种说随着大量可贷款的公租房的推出,对低端刚需房可能造成替代和冲击更大,延缓涨幅,拉长周期,加上限购限贷,房票和贷款资格宝贵,小面积刚需房有些浪费房票和贷款资格,而豪宅市场受公租房影响更小,且明显有补涨需求,金额大,能充分利用房票和用尽杠杆,倾向于香蜜湖、前海、宝中等处的较大面积豪宅,也承认供房压力大。请问殴大,您认为哪种思路在3-5年尺度上哪种收益可能更大?或者都不合理请讲讲你的看法,多谢!」」
短炒89平米房子最好卖,动辄百万利润。长期你折腾五年,还不如简单持有一套大面积。
「匿名用户提问:提问:房贷按基准算等额本息100w,10年,这样算的话年利率是4.9%还是9.8%?」
房贷一律不加倍。4.9%
「匿名用户提问:(表面姨哥对孩子很照顾,私底下打小报告诬陷孩子)初中时对孩子蹂躏未遂。游泳,出游都被溺水打骂威胁生命过,口气一样弄死她和碾死个蚂蚁一样,而且没有他任何责任。由于父母不能保护这种没有安全感直到现在伴随着孩子,孩子到现在24岁了依然怕黑,做噩梦。虽然原谅了我这个母亲的懦弱。其实还是想让父母还她一个理解和公平。几年前我和老公离异,也有不被尊重,重男轻女和打骂遭遇。作为母亲我还怎样还女儿一个公道?请欧老师指明方向。现在孩子国外留学,还比较优秀。有次老师和孩子谈理想她说出了她的成长经历和她以后想保护的所有生命。才又一次把她的经历拿出来和父母深刻沟通。孩子依然有颗单纯善良的心。」
你当年没有留下证据,现在怎么讨公道。想解心魔的话,既然你成年人,实力长大,自认为优秀。那你布个局,挖个坑,让你表哥跳。例如拉他做传销。如果你连“复仇”都做不到,娘娘腔只会哭扮弱者很让人厌恶的。
「匿名用户提问:欧大,您听说过江歌和刘鑫的事吗?就是日本留学生被闺密男友捅死。怎么看待?我看了江歌的妈妈和刘鑫一家的经历,觉得可以用穷人的弱是全方位的弱来解释,富人刘鑫一家全方位碾压穷人江歌一家。」
嗯嗯,是这样。
「匿名用户提问:网申信用卡是否提额慢、很难提额、还是根本提不了额?怎么破,50多岁不识字,教了只能很慢写名字?」
网申很多时候“资料不全”。例如你一打房产证,行驶证,网申的时候不会让你上传。因此评分不会高。
「匿名用户提问:欧神好,去年买了两套房子,当时买房时都快交房了,五证也都有,房子也能贷款,现在交房快一年了,没办下来房产证,物业说是好多业主装修时改了结构房管局不给办,后来听说其实是这个小区盖房时私自改了容积率,比规划时多盖了两层,现在很发愁,请问这种房子能办下来房产证吗?该怎么处置?」
估计得拖很久。 一手房人多势众,大不了组团去市政府哭。
「匿名用户提问: KC 7楼顶复 3.8w,地复2.6w,哪个更好?似乎都不够好,但是KC最近同类房被扫的厉害」
都挺好,支持买。
「 zy 提问:请问欧大,如果某甲转让房产给某乙有两份合同,在房管局备案的金额低,实际成交价格高,现某甲有债务纠纷,被起诉要求撤销恶意低价转让房产行为,其手中的高价合同能对抗债权人吗?」
可以。 法院判例是